宅在台灣官方部落格

今天一早宅妹看到媒體報導今年物價年增率達1.21%，高於目前定存利率1.07%，表示台灣再度進入實質負利率時代，把錢放在銀行越存越薄的情況下，買房置產就是一個很好的抗通膨方式。

台灣房地產在投資客大量退場下，近期雙北市已少有推出小坪數套房產品。下新莊因早期發展成熟，素地已不多，鴻邦建設自從「世界花園I」剛開案沒多久就銷售強強滾，現在準備挑戰完銷，真的是「猴腮雷」阿！重新評估區域需求，在新莊鬧中取靜的雙鳳商圈，再推出「世界花園II」，坪數規劃8-12坪，臨近丹鳳捷運站，步行約8分鐘，最重要的是總價落在320-490萬之間，讓許多租屋客鼓起勇氣，決心開始置產，成為最佳入門款。

因為新莊有輔大、龍華科大、明志科大等大專院校，區域內許多學生有外宿租屋需求，但多數公寓租屋條件欠佳，回家安全也讓許多家長很不放心。

聽現場專案說，有許多爸媽來看「鴻邦世界花園II」，決定購買就是因為兒女考上輔大，因為低總價又是新成屋，算下來與其花錢付房租不如買本案，租住品質好又有配置保全，收掛號信、宅配都不成問題，嚴格管制進出人員，讓人放心很多。

當然也有一些客群是認為此地段具有投資價值，把錢放銀行不如來買「鴻邦世界花園II」。

評估捷運交通對租屋客的重要性，本案捷運站除了有新莊線丹鳳站外，另一站是機場捷運泰山貴和A6站，具有雙捷運加持。

5-10分鐘就可以到輔大、龍華科大，生活採買只要下樓走到中正路上應有盡有，也鄰近賣場特力屋、鴻金寶商圈，環境很容易出租。

對投資者而言，還有一項誘因就是這樣的低總價，建商還附全室裝潢、家具、電器用品，像是冷氣機採用日立的、電視配備奇美、洗脫烘選用LG、冰箱品牌則買富及第，讓投資人可以輕鬆當包租公，而且小坪數還可以跟聯邦銀行貸到8成，以租養房實在很划算。

「鴻邦世界花園II」基地約115坪，單層規劃8戶，總戶數80戶，雖然戶數不多，建商還是特別規劃兩部電梯，希望住戶不會在上班、上課尖峰時刻為了等電梯耗費時間，很貼心站在用戶端著想。

鴻邦建設更秉持著先蓋後售的方式，希望未來的住戶可以直接走進房子，實際感受未來要住得房子的現況，現在「鴻邦世界花園II」剛剛新成屋，歡迎有興趣的民眾到現場賞屋。

「鴻邦世界花園II」建案資訊
建商：鴻邦建設
基地：約115坪
類型：純住宅大樓
戶數：80戶
樓層：地上11層、地下2層
坪數：8-12坪（1房）
公設比：44%
總價：320-490萬（含裝潢、家具、電器）
管理費：每坪暫估約160元
基地位置：新北市新莊區天祥街17號
接待中心：新北市新莊區天祥街32號旁
電話：02-2902-3788
代銷：海悅開發股份有限公司