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在眾多因素影響下，台灣房地產已成為中長期投資商品，高租金收益代表者穩定抗跌，儼然是重要的入手關鍵。近期「中山凱宴」打著高收租、徵房東的口號，值得宅妹前往深入了解一番。

探究後發現，原來「中山凱宴」主力客層是一群具有置產觀念的客戶，宅妹將他們分為三大類分析說明。大家也可以看看自己是屬於哪一類型的喔～

第一類型是「台商族群」，因為每年都要抽空回台灣，時常一回來就是近一兩個月，而中山區晶華欣欣商圈五星飯店林立，像是晶華、老爺、大倉久和、國賓、華泰大飯店等，都是入住首選，長期算下來不如置產買房划算。

而以目前國際局勢的變化來看，台灣房產有產權又能長期持有，相較其他高風險商品更具穩定性，加上「中山凱宴」公設媲美飯店設施，健身房、交誼廳、閱覽室、空中泳池花園、及秘書服務、鐘點打掃等，住起來舒適度完全不輸飯店等級。

第二類型是「高資產族群」，因為節稅需要時間的配合，為避免被課徵遺產稅與贈與稅，許多富爸媽或祖父母開始逐年先為二三代做安排規劃，更重要的是這也是年輕子女會喜歡的房子，周圍生活機能強，交通方便、離公園也近，各大條件深受喜愛，成功吸引他們回台當度假住宅。

從現場數據發現，雖然成交客戶年齡層落在45-60歲間，但實際入住多是年輕面孔，可見一斑。

第三類型則為「中長期收租型」，也就是有意做房東的客戶。

因為中山區多日商公司，宅妹我走在晶華欣欣商圈，無論是店家或走在路上，耳邊很常傳來有人在說日語，有的是來台工作者，有的是來旅行的日本人，群聚效應很強。

也因為「中山凱宴」本身條件很吸引日商高管，上班近、下班方便，公告欄還有日文說明，讓許多專營日本客戶的仲介主動登門拜訪，詢問有沒有要出租的物件，可說供不應求。

因為是由公司負擔承租，租金行情非常好，租客質感也高。

以現有一戶售價約2,500萬，權狀24坪為例，月租金可以到6.8萬，投報率約近3%，對於懂行情、想穩定單純收租的客戶來說，是一筆非常好的收益喔！

「中山凱宴」三大置產族客戶分析說明

當然投資商品有很多，報酬越高風險波動越大，端看個人需求及性格去配置短中長期投資。這次宅妹不談像是股票基金或衍生性這種高風險的商品，而是以同樣屬於低風險的產品，像是定存、儲蓄型保單來跟「中山凱宴」做比較。

以一戶2,500萬，2成自備款500萬，每月收租約6.8萬，善用銀行貸款寬限期，扣除代租代管成本，每月實收約2.8萬，3年下來可實收100萬元。而銀行定期儲蓄存款若以3年為期別，年利率1.165%，100萬一年利息有11,650元，500萬有58,250元，3年下來174,750元，「中山凱宴」明顯勝出。

中山凱宴vs.銀行定期儲蓄存款

而儲蓄型保單依年紀、性別、工作性質等條件，保費都會有所差異，但可確定的是無論是6年期、10年期或20年期的累積收入，都不比投資「中山凱宴」來得高，而且若急需用錢要提前解約的話，已投入本金並不能全數拿回，所以若要放進儲蓄險的資金，一定要是繳費期間內沒有特別用途，以免變成增加存不到錢的風險喔！

「中山凱宴」是台北市難得的素地，沒有地主戶，也沒有做店面，是非常單純的住宅大樓。找來豪宅御用李天鐸大師做全案規劃，一進大廳像是來到飯店的迎賓氛圍，外觀與室內都可以看到其沉穩內斂的建築風格。公共設施豐富到位，挑高的接待大廳、親子閱覽區、多功能交誼廳、專屬撞球室、空中泳池花園、頂樓健身房等，猶如飯店一般，還找來專業物管伯克錸管理，秘書服務質感更高一級。

建案比一比：以位於台北市中心蛋黃區，權狀24坪住宅為例。

「中山凱宴」建案資訊
建商：興富發集團旗下子公司—博元建設
基地：509坪，商四用地
類型：住宅大樓
戶數：157戶
樓層：地上12樓，地下5樓
坪數規劃：約20-26坪，2房
公設比：約35%
成交價：每坪約90-95萬元
管理費：每坪150元
車位：全平面車位，B1-B5每個約245-350萬元
接待中心：台北市中山區新生北路二段68巷8號
電話：02-2592-6888
代銷：自建自售