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不久前宅妹聽朋友說頭份有個投報率很高的案子叫「北田春天」,每間含車位約77坪,以賣價落在約1200萬,隔成6個單位,每個月最少可以收租42000元,換算租金報酬率高達4.2%,可以輕鬆抵過房貸利息支出,對於有意做包租公婆的房東們極具吸引力。

 

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宅妹我感到好奇,決定抽空前往參觀做更深入的了解。

原來「北田春天」雖然鄰近周邊都是獨棟住宅,但因為使用地目是工業區,屬於工業區住宅案,若要跟銀行做房貸,無法申請「自用住宅」優惠利率貸款,比方若是自住貸款或許可以談到1.6%,但工業住宅只能1.8%,成數都可以貸款8成,水、電、房屋稅率也都沒有影響。

 

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在苗栗房價若超過800萬,多數人就會考慮買透天別墅。

「北田春天」因建案本身條件可以隔成6間套房,而且非常好租,基本上全年都是滿租狀態,因此成交對象反而非區域型客戶,而是有投資眼光的客群。

成交屋主當中有從龜山來買的、有台積電員工、還有退休老師穩定收租當養老金,以半自住、半投資的心態幫自己存錢。同樣的價格在頭份市區只能買到一半坪數,在這裡就是買到超大尺度空間。

 

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相較於垂直式別墅住宅的生活型態,我更喜歡住宅大樓一整層的使用空間。主要是單一層比較有居家核心,容易互動不會有疏離感,而透天別墅在視覺上不容易知道誰在家中,分層設計大家很容易待在各自的房間裡,生活上反而少了核心交流。

 

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同樣70坪的空間,別墅一層變成只有20多坪,若全家親友同時間待在客廳,就會顯得侷促,反之若是大樓單層70坪,客餐廳空間就會顯得很大,使用起來更加彈性。

 

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工業住宅有另一項好處,除了可當員工宿舍、一般事務所外,還可以登記成辦公室使用,或是做為個人招待所,甚至是產品展示間。

像在家工作的SOHO族 (Small Office Home Office),就是善用這種產品可登記商業用,住家也是小型工作室,產生附加價值,幫助自己創造更多收益。

隨著時代的推移,網路發達便利造就「在家創業」已成了常態與趨勢,多重身份兼具個人興趣,自在的斜槓人生實現更多可能性。

 

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「北田春天」到竹南科學園區開車大約10分鐘,有消息指出台積電即將進駐設廠,勢必帶來大量就業機會,為周邊房市加分不少。

另外到尚順育樂天地也很近,裡頭吃喝玩樂購物應有盡有,是苗栗地區指標的主題娛樂中心,周圍也有許多商場可以消遣逛逛。

 

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本案區域原本是工業城,周邊有很多廠房,從業人口多,馬路規劃寬闊,到竹南火車站騎車也只要5分鐘左右就到,很方便。

 

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「北田春天」是28戶的小型社區,有自己的中庭,房子格局大,有幾戶以裝潢好的,也有毛胚屋可依照屋主的想法做設計,格局方正很好規劃。

 

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到現場可以找阿花姐,她人很親切會一一帶看,只要有購買意願價格都可議。

阿花姐說,想要找居家空間大一點的,或是想當包租公婆穩定收租的,都很適合跟她約時間前來看看喔~

 

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離去前宅妹我覺得肚子有些餓了,順勢問了阿花姐有沒有推薦的美食餐廳,她介紹我吃「蔡家滷肉飯」,從頭份交流道下來就到,還有專屬停車場方便停車。

 

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到了「蔡家滷肉飯」餐廳很乾淨,點了招牌餐點送上來不僅賣相好,味道也非常好,虱目魚完全無刺也沒有土味,食材用料很實在,真是吃得滿足又過癮啊!

 

 

「北田春天」建案資訊
建商:商喬建設
類型:工業住宅華廈
戶數:28戶
樓層:地上7樓,地下1樓
坪數規劃:77坪(含車位)
開價:每戶1188萬起,意者可議
車位:坡道平面車位
交屋日:即刻可交屋
地址:苗栗縣頭份市北田街1-7號
電話:阿花姐0922-515529 


 

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