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近兩年因為機場捷運以及國賓影城、三井Outlet等設施，讓林口房價輕鬆站上3-4字頭，宅妹我發現，反觀鄰近位在龜山的A7重劃區，仍為2字頭的房價，它同樣擁有機場捷運，還有長庚醫院、華亞科技園區，之後還有樂善科技園區、中華郵政物流園區等大型園區進駐，今天宅妹我想帶大家來瞭解桃園A7重劃區。

A7重劃區的地理位置可以用中山高作為南北分界，上方為新北林口、下方則為桃園龜山，總面積規劃186.93公頃，以機場捷運A7體育大學站為基地發展，位於台北車站與桃園機場的中心點，也緊鄰國道一號，極具交通優勢。

周邊的行政轄區包括長庚村、文化村以及樂善村，重劃區南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學，西側為華亞科技園區，這裡在重大建設利多和機捷帶動下，生活機能有慢慢發展起來的趨勢，目前房價均值約落在24~25萬左右，可謂是對首購族相對划算的績優股。

A7發展最初是因為政府想要解決年輕人購屋問題，而釋出的土地，並結合大眾運輸導向發展模式，積極開發機場捷運系統沿線站區周邊土地與生活機能。

自從2017年3月機場捷運通車後，在短短3年內，此區塊成為北北桃的推案熱區，沒想到昔日的農業區，一躍成為北台灣成交比例最高的重劃區，合計2020年1、2月買賣移轉棟數年增68.4％，是北北桃交易量成長最多的行政區。

實地到A7重劃區勘查，文德商圈位於A7與A8站之間，裡面有頂好、自由聯盟生鮮超市、小吃店等，日常採買都能滿足，開車大約5分鐘可以到長庚生活圈，也就是說地處在新興重劃區內，能享有嶄新的街廓，又能擁有早期發展成型的生活機能，非常方便。

A7重劃區除了有捷運、有商圈、有產業，之後區內還有連通空橋的建設，加上桃園市長鄭文燦在地方政策規劃有成，價格2字頭也具競爭力，未來價格上升潛能值得期待。

宅妹觀察後認為：A7重劃區建設的優點就是都是在走進行式，而不是僅在規劃中的未來式，例如：產專園區分為兩大區域開發，一個是中華郵政物流園區，另一個則是樂善科技園區(統稱為「產專二區」)，全都已經見到雛形也開始運作，整體街廓及建築設計都很漂亮，市容景觀煥然一新。

■中華郵政斥資220億元，打造機場捷運A7站「郵政物流園區」，佔地17.14公頃，前方規劃為商場、大賣場、旅館等對外營業，預計2022年完工。

後方則是物流園區，為網購包裹的集散地，包括郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、郵政訓練中心及工商服務中心等5棟建築物，預計2021年完工。

除此之外，還規劃有滯洪池、生態池公園綠地等設施，仿效美國蘋果電腦在加州庫帕提諾新總部Apple Park與自然共存生態圈，面積逾4000坪的郵政形象公園。

中華郵政以建置智慧園區為目標，導入多項自動化設備進行郵件處理作業，以及跨境電子商務物流服務，可望成為東亞地區跨境物流示範基地，未來至少可創造6000個工作機會。

■「樂善科技園區」由致茂電子、順達科技與禾陽國際三家公司共同取得土地。

政府規範A7產業專用區，必須是低汙染、高效能產業才能進駐，所以該區標榜低汙染桃園版內科，佔地約45公頃，除了A7產業專用區再加上華亞科技園區，產值將達竹科的一半。

廣達已公告斥資42.8億買進華亞科技園區餘萬坪土地及建物，分別買1.1萬坪土地及0.9萬坪廠房成立AI實驗室，因應未來AI人工智慧業務的發展。

桃園市長鄭文燦曾表示，將打造成桃園版的內湖科技園區，同時「亞洲．矽谷計劃」為未來發展物聯網產業的重要實驗場域，此處也將作為重要的產官學合作基地。

等未來產專二區的開發陸續成型後，預期會帶進大量就業人潮，房價將會很有抗跌性。A7重劃區裡除了有產專二區外，還分為合宜住宅區、樂善國小、文化一路商業區以及雙語文青國中小等區段，各有不同發展特色。

話說機場沿線的站點這麼多，為什麼這次專門要挑A7重劃區討論呢？

因為建商在取得這塊土地時的成本較低，平均單價落在24~25萬元，相較於A8長庚醫院站，每坪約落在30～35萬元，A9林口站為35～40萬元，A7體育大學站可說是CP值相對高，又是距離雙北市最近的區域。

而且A7房產產品種類多元，宅妹整理了一張價格表，提供給大家參考看看：

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