宅在台灣官方部落格

身為房產界KOL代表（很敢講:P），這次我們終於走向國際，前往馬來西亞來場海外置產賞屋囉！超開心接到馬來西亞在地知名開發商「盛泰國際」的邀請，遠渡重洋到馬六甲參觀他們開發興建的新建案「一帆風順The Sail Melaka」，以國際地標的姿態登場，整趟路實在太精彩，大發我迫不急待要跟你們分享了

盛泰國際成立於2012年，在拿督梁詩麗的帶領下，服務項目發展至今有酒店、貿易、醫療、時尚、媒體、一站式服務街等，公司設立除馬來西亞，另在香港、上海、北京、日本均有分公司，現於西雅圖、迪拜也在設立中，未來有計畫擴展至台灣及韓國。

這次主推的建案「盛泰一帆風順」(The Sail Melaka)，是位在馬六甲的預售案，預計2028年第三期完工落成，於2033年整體規劃完工，產權為99年地契。

在四天三夜的旅途中，我們先參觀了盛泰國際以往的業績，像是吉隆坡的「NOVO酒店式公寓」、一站式服務「盛泰街」、馬六甲的「AMES HOTEL」，藉此可以先了解他們是如何運作及經營。
 

像一站式服務「盛泰街」，裡面包含了銷售中心、行銷團隊、國際置業公司、梁詩麗律師樓、拿督梁詩麗辦公樓、媒體辦公室、時裝中心以及醫療服務中心，我們在銷售中心聽專業的銷售人員介紹關於盛泰國際的背景、服務項目、以及如何運作，另外銷售中心也會有律師、會計師、MM2H第二家園負責人在場，可說明關於合約、稅務、移民等問題，真的是有什麼想問的，隨時都有專業人士能馬上答覆，無縫接軌不浪費時間的感覺真好。
 

這趟行程剛好碰上香港賞屋團的客人，一來就是20組，而且聽說週週開團，場場都成交。吸引他們的除了做投資、資產配置外，因為馬來西亞沒有天災、公設不計價、沒有親美或親中的問題、也沒有遺產稅，聽完介紹連我自己都深受吸引了（可惜口袋不夠深啊！）。
 

據現場說從東協十六國的協議，整個東南亞會有快速的合作和發展，另外因「一帆風順The Sail Melaka」基地就位在馬六甲海峽旁，擁有全世界最繁榮的海運，將來有計畫在這建造港口，水陸二路的交通開發勢必會替馬六甲帶來更多觀光及就業機會。
 

先說說它整體規劃，「一帆風順The Sail Melaka」總共規劃9棟樓：3棟5-6星級豪華酒店、3棟服務式住宅、3棟商辦大樓。

其中一棟已經由香港名媛李嘉欣投資買下，共同合作取名為個人品牌M Tower，忍不住想說：人美又有錢真好啊！
 

另有規劃360度LED體驗館、文化步行街、Shopping Mall、全馬來西亞第二大的銷售中心-元寶、全馬六甲最大的國際會展中心、全亞洲最長的無邊際泳池，全長約474米、全亞洲最長的天空步道-天空環，計畫鋪設玻璃步道，可從上向下俯瞰，未來勢必會成為旅遊景點之一，反正計畫都是往最大、最長、最好前進，就是要打造全新的國際地標！
 

本次建商釋出銷售的，是其中一棟住宅案18-43樓，單層15戶，總戶數有384戶，預計2028年完工，格局規劃有套房及三房。
 

套房：1房1廳1衛1廚1陽台，面積：429.8 sq.ft (約12坪)
三房：3房2廳3衛1廚1陽台，面積：1,184.14 sq.ft (約33.27坪)
皆為精裝修交屋，附有冷氣、冰箱、廚具、洗衣機等等，戶戶有採光，窗景是由空拍機所拍下的未來實景。
 

其中三房格局規劃到3套衛浴，在台灣還真的不常見，據現場說，是為了讓親朋好友在短暫的停留時，也可以使用自己的廁所，不會因為私人物品而感到不便，這思維根本就是把住宅當飯店規劃了。

付款方案有兩種，可選擇自住或是投資，投資是採用包租回酬的方式，前5年5%、6-8年6%、9-11年7%，11年期到可以自由選擇買賣，怕麻煩也可直接賣回給盛泰國際，開發商保證用原價買回。
 

對於海外投資置產來說，最大的風險就是匯率，但是現金付款的客戶在付完款的當下就可以享有回酬，完全沒有投資空窗期，我就很納悶怎麼會有這麼好的優惠？原來是當地開發商在馬來西亞貸款利率約10%起，但如果相對的將利率轉給投資人，就是一個雙贏的局面，也難怪賞屋團飛過去的客人場場成交了。
 

說實話，前陣子柬埔寨的新聞不斷爆出來，對台灣人來說，海外工作或是海外投資這類的關鍵字很容易跟詐騙做連結，但經過四天三夜認真參訪過盛泰國際吉隆坡「NOVO」、「盛泰街」跟體驗馬六甲「AMES HOTEL」後，對盛泰國際房地產有了大大的信心，沿途中，他們將公司自身背景、如何發展、人文故事、格局規劃及未來展望都說明的非常清楚，完全解除了我們出發前的疑慮。
 

這趟路下來，我覺得沒有公設比這件事情實在太吸引人，上述講到的坪數都是室內實際大小！再來沒有地震、土石流等天災，且四季如夏，平時只有三種天氣：晴天、雨天跟愛你的每一天。另外馬來西亞的種族多，他們從小就會最少三種語言：馬來語、英文、中文，多數甚至會廣東話、台語，完全沒有語言上的問題，加上現在馬來西亞有MM2H第二家園，投資房地產可以順便一起申辦長期居留權，很適合帶孩子來定居、留學。
 

嘉玲參觀下來則認為，每坪相較台灣的建案，房價便宜很多，尤其嘉玲有在香港待過10年，房價更是比香港便宜太多，想像台北信義區在台北101建成前後，約10-15年的時間房價增值超過三倍。心動不如趕快行動～真心推薦有興趣的朋友可以參加賞屋團，親身體驗會更有感覺！
 

「一帆風順The Sail Melaka」建案資訊

基地位置：馬來西亞馬六甲Kota Laksamana, Melaka
基地面積：27.52英畝（約33,689.34坪）
土地分區：99年
類型：綜合性發展項目，服務式住宅公寓、五星級飯店、購物商場、辦公樓、會議展覽廳、文化步行廣埸、無邊際泳池、天空步道、360度LED體驗館
建案官網：https://thesailmelaka.com/?lang=zh-hant

檢視較大的地圖