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今天宅妹我想要來聊聊關於新手買房這件事，若是你從來沒有買過房子，或是走進預售案、約房仲看房會有點害怕，別緊張，宅妹教你分四個面向探討，你可以花點時間閱讀這篇分析。

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依次為：
1.該買哪裡？
2.買什麼產品？
3.要買多少錢？
4.貸款多少？
 

首先該買哪裡，宅妹建議新手們先挑熟悉的地方下手，就是跟你曾經有過關係的，像是小時候曾在附近住過、求學過、上過班、公婆甚至是交往過的對象曾經住在附近，都叫做「有關係」的地方，先鎖定想找的區域範圍，切記不要花心到處分散看，這樣才不會看得暈頭轉向。

買房可以分五個面向評估，像是：交通、學區治安、生活機能、建商品牌及未來性，接著說明其中差異性。交通可以由小到大去想，像是鄰近UBike、公車、捷運、火車、交流道等，都算是交通便捷的賣點，可以納入考慮。

學區則是對於未來有打算生小孩的父母很重要，好的學校讓小孩可以受到良好教育，當然離得近也可以睡飽一點。同理可證，治安好的地方，住起來也相對安心。
生活機能意指生活採買的便利性，若有小吃、早餐店、便利商店、賣場等，日常生活就會很方便。其餘像是鄰近公園、醫院也算是生活機能佳的一種，哪天臨時有緊急需要的時候，就會慶幸自己住得近。

建商品牌也是新手買房評估的關鍵，主要是提醒新手避免挑到一案建商。所謂的一案建商就是會不斷的更名後再成立新公司，在網路上找不到他過去的業績或信譽可參考，賺完錢就跑，往後更不會做售後服務，買方就會變得求助無門，所以上市上櫃的公司因為想長期經營，會更注重售後服務，相對有保障。

未來性指的是將來區域有沒有發展性，比方說重劃區內政府有新建設進駐、未來區域要蓋新學校、商場、拓展交通建設等，都是有未來性的展望，當然必須要給區域時間才能漸漸成形。

接下來聊聊該買什麼產品，可分為大樓、公寓、透天厝、華廈、住商混合五種物件。大樓適合喜歡有管理，24小時有專人協助收發包裹且注重安全性的人。
公寓適合喜歡買實際坪數，不想要有公設影響產權持分，也不想要繳管理費的人。
透天厝適合家裡人口數多，三代同堂一起住，各自又有專屬空間不會互相干擾。
華廈則是有電梯，適合家中有年長者或需要推嬰兒車的夫妻，而且因為沒有公共設施，換算下來公設比低，維護管理費也相對親民。
住商混合的物件可以自住也可以登記為辦公室用，但可能時不時就會有人進出施工，過渡期必須忍受下來，可依照個人需求做挑選。

再來聊到該怎麼設定預算。若你已準備了200萬現金自備款，按理說向銀行貸款8成，可以買總價1000萬的房子，但千萬不要將手上的資金抓得這麼緊，因為交屋前後還會有裝潢費、代書費、仲介費等，銀行也不一定能貸到足額8成，記得要留有餘裕的資金作運用。

緊接著說跟銀行貸款這件事。銀行貸款金額成數，主要是看個人的還款能力，若能提供給銀行越固定的資金證明，可以貸到的成數利率也會相對好。
在此提醒大家，若同樣貸款20年期，A銀行提供7.5成、利率1.5％，B銀行提供8成、利率1.6％，要選利率低的A銀行長期下來會比較划算。

最後建議新手們買房前還是要多看多比較，無需刻意設定一定要看幾間才要下手，只要看到符合你預設條件80%以上，金額也負擔得起，買下去就對了，別猶豫不決，房價回頭看都是相對便宜的！