台中這些年房地產市場持續熱絡，蓬勃發展有目共睹，過去大台中是以火車站為核心向外輻射發展出東南西北中區，這回宅妹我特別來到位於台中市西區預售案「富宇德川」賞屋，也是老台中人俗稱的富人區，現在區內根本找不到素地可蓋，因此新案是非常稀缺的。
自從74快速道路完工後，台中真就是一日生活圈了，每個匝道口下去都是一處重劃區，這一路房價從1字頭攀升至5字頭，現在上看6字頭，當外圍區域都開始坐五望六後，房價又再次產生了推擠效應，大家開始反思我們的剛性需求究竟在哪裡？
聽現場銷售專案張譯升說，本來兩年前能看3房的預算，這一年來只剩2房可找，未來說不定只能找套房，很多人意識到房價不斷攀升加上面臨通膨問題，紛紛出來購房。當然若選擇新興重劃區的房子，要等到生活機能成熟至少需要十年的時間，因為必須等人陸續住進去才有可能有商業進駐，商圈漸成型後才會開始推升房價。
現在的西區因為早期發展，生活機能十分成熟，多是富人聚集地，不過區內根本沒有素地，想住進來多為大坪數、屋齡10年以上、總樓層15樓以下的房子，「富宇德川」是近期區內難得一見的新案，周邊整合許久才有如此難得的土地釋出。
新案「富宇德川」地點位於南屯路與樂群街口，基地四面臨路，鄰近國美館、綠園道，往西可以到好市多、文心秀泰，走到台鐵五權車站依個人腳程約5-10分鐘，搭一站就到台中火車站，或一站到大慶站可接捷運綠線共構站，直接轉乘到烏日高鐵，西區整治後整體人文素養及氛圍感覺變更好，附近米其林餐廳、異國料理美食多，是高房價所在。
這次「富宇德川」富宇建設將打造擎天高樓的區域地標，地上24層、地下5層的產品，全平面車位，規劃36-50坪，3-4房格局，朝北皆3房規劃，朝南向皆為4房，總價帶約落在2-3千萬之間，不是那種超大坪數讓人難以入手。因為總樓高超過50米也就是超過15層樓，就需要進行結構外審，必須經過5位審核背書保證，在台灣地震頻繁的環境下，結構安全相對更有保障。
近年來許多建商會為了控制總價帶，會規劃2房格局、單層7戶以上，居住品質大受影響，若是自住需求當然是希望越單純越好。「富宇德川」住家總戶數102戶，規劃4併及5併格局，公設比34%，有接待大廳、健身房、KTV、會議室等，全棟零店面非常單純，獨立規劃一戶透天別墅店面，彼此進出動線不受影響。
現場樣品屋做42坪產品，大門採用鑄鋁鋼木防火防暴門、耶魯電子鎖四合一，有密碼、磁扣、鑰匙還多了指紋設計，三房兩衛有前後陽台，大面落地窗，樓高3.2米，全室鋪木地板，廚房是木紋磚設計，配備日本原裝廚具櫃體，櫻花三機系統，BOSCH洗碗機、SVAGO微波烤箱、林內炊飯器等全是標配，另外還有防霾紗窗、後陽台有電動曬衣架、洗衣槽，誠意十足。
室內設計將公私領域隔開，有一間小書房可以作為居家視訊辦公室，客用衛浴選用TOTO衛浴設備、免治馬桶座，Panasonic四合一暖風機，主衛浴配有浴缸，兩面採光通風，主臥室還可以做一處更衣室空間。
其中「富宇德川」格局有一間4房3套衛浴，雙主臥的設計非常特別，市場很少見，可以給長輩一間孝親房住得舒適，目前購買客層多為醫生、自營商及竹科工程師，其中工程師族群歸功於富宇建設在新竹經營好，品牌力強，在竹北房價翻一倍後產生推擠效應，認為台中匯集陸海空交通、人口聚集還有科技走廊，吸引竹科人前來購買，整體客戶均值高。
富宇建設品牌迄今近30年，建案遍佈台中、彰化、南投、新竹等地，至少興建150棟建築，是建築金獎常勝軍，誠信建商年年獲獎，服務品質佳，致力保護品牌，看得出十分愛惜羽毛。在缺工缺料加上原物料上漲，通膨怪獸讓房地產利潤一直被稀釋掉，買預售屋更需要品牌力加持，找長年推案的建商準沒錯。
「富宇德川」建案資訊
建商：富宇建設
類型：純住宅大樓
戶數：住家102戶、獨立店面別墅1戶
樓層：地上24樓，地下5樓
公設比：34%
坪數規劃：36、42坪(3房)、48、50坪(4房)
總價：每戶2000-3000萬不等
車位：全平面車位
接待會館：台中市西區五權西路一段160號
電話：(04) 2376-8666
代銷：上揚國際建築團隊(上博國際有限公司)
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