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最近午後很常下雷陣雨,但仍不減宅妹我賞屋的興致。日前從台北六張犁捷運站,搭乘國道客運9009公車到中路特區,車程大約1小時就到。這次決定前往新案「唯樂之丘」好好深入瞭解一番,跟著我一起賞屋去~go!

 

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「唯樂之丘」目前結構體已經趨近完工,鷹架近期準備拆架了。聽現場人員說,想買房現在這個階段是最好談價格的時候,因為建築還沒全貌完整呈現,有意買房特別能協助向上爭取,容易釋出優惠的時機,有興趣的人趕緊筆記起來!

中路重劃區地理位置位在藝文特區與縣政府商圈中間地帶,串連兩大區塊,將雙邊生活機能延伸進來,目前新開建案多,鄰近南桃園交流道的優勢有助發展,全區發展面積約104公頃,規劃有住宅區、公園綠地、兒童遊戲場、文中、文小學區還有司法園區等用地,宅妹我不禁聯想到台北市中正區的氛圍,有建國中學、北一女中、成功高中等一流學校,文教氣息濃厚,還有牯嶺公園、台北植物園等綠帶環繞,住宅幽靜、生活環境氣氛非常的好。

建設公司在選地哲學深藏學問,能不能保值增值,地點佔了絕對因素。目前中路特區內只有一間公立的中興國中跟文山國小,本案就鄰近此二學區,僅70公尺的距離,加上周邊還有私立幼稚園,上下課爸媽無需舟車勞頓接送,12年教育就學方便,全家都可以睡飽飽,生活品質好,完全免煩惱啊~

 

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「唯樂之丘」是全街廓開發,就是整塊基地為四面臨路,如此一來沒有鄰房棟距逼近,或是採光被遮擋的問題,全區大型社區呈現非常大器。

一樓社區花園規劃430坪,社區外圍人行道上特別植栽樹木,臨路退縮散步很舒服,走一圈大約300公尺,相當於走完一圈國小操場健身的概念。

此外本案的建築物的柱子都在外側,可增加外觀立體感,還能自然形成雨遮,減少雨水從窗框進到室內,且不計坪不計價,室內坪數不會被佔用,柱子在外面可說是好處多多,當然啦,建築成本也是相對比較貴的。少了不必要的虛坪,將實際坪數回饋給消費者~

 

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像是32.58坪,3房2衛的格局,客廳、餐廳都方正,有前後陽台,因為柱子都在外面,其他建商同樣格局會設計到36坪,一來一往價格就差了要70~80萬,「唯樂之丘」因為坪數精簡,將坪數控制下來,此格局可以938萬含車位,相較其他個案3房均價1100萬左右,這真是CP值超高的房型。

 

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另外同樣是因為柱子在外側,22坪可以規劃出兩房格局,一般多數建案2房標準是25-27坪,差了5坪,就差了100多萬。此2房格局開出688萬含車位,比區域均價少了近百萬,將坪數壓低下來,讓總價更親民好入手,建商規劃能力立見,致力協助年輕人輕鬆成家。

 

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寶佳機構每年要推1-2萬戶到市場讓消費者檢驗,平實的價格成就許多年輕人買房夢,受惠者眾多,許多已購客回頭看,很感激當初自己有買,好有能力再換屋,進入下一個更好的階段。佳瑞建設多年來不斷提升求進步,這次「唯樂之丘」建材選用許多知名品牌,像是台灣水泥、櫻花廚具、TOTO衛浴,One touch智慧燈控、錦鋐鋁門窗、永大機電、青葉銀立淨乳膠漆等,都是穩定性高的配備產品。

 

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像是磁磚的選用,就是將產品力提升的最佳實證。過去選用的施釉磚,一面是陶土,容易吸水,長期下來外觀易髒,也容易剝落,現在本案選用的是石英磚,將釉料與陶土一起窯燒,整塊都是黑的,吸水率相對低,價位較高但不容易剝落。看得出建商技術跟材料都在升級,外觀貼起來或許看不出來,但魔鬼總是藏在細節裡,至少外側柱子、雨遮如此實在回饋給消費者,肯定是假不了的東西啦!

 

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本案目前銷售約3成,多為通勤族或是在機場相關的工作人員,重視生活機能與未來發展性。因本案規劃318戶,鄰近學區及公園,一樓有29間店面,未來社區可以自成一個小商圈聚落,引進便利商店、早餐店、安親班等都非常合適。車道獨立入口,正上方沒有規劃住家,風水佳。

中路重劃區的土地標售開標價格愈來愈高,土地原料與售價有著絕對關係,成本愈來愈高,售價也會愈來愈高。買房肯定要精挑細選,口袋深淺也要考量進去,希望大家離買房夢不遠矣。

 

「唯樂之丘」建案資訊
建商:寶佳機構.佳瑞建設
基地:1538坪
類型:住商大樓
戶數:318戶(住家289戶、店面29戶)
樓層:地上15樓,地下4樓
坪數規劃:19.42-52.29坪,1+1~4房
公設比:31.67%
開價:每坪約28-29萬元
車位:坡道平面式,每個160-190萬元
交屋日:預計2019年第四季
接待會館:桃園市桃園區文中三路
電話:03-301-1888
代銷:圓石灘廣告

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