有錢時究竟應該要買房還是租房好,這大哉問肯定很多人都討論過,今天針對這問題來聊聊,不同國家的人分別有何想法。
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首先講到台灣人。若手頭資金足夠,多數台灣人還是會傾向買房置產,除了希望求得一份安心感,不要居無定所的感覺,還有避免哪天房東突然要將房子收回,隨時被要求搬離,不要處於被動的角色。
再者站在投資的角度,認為房產會隨著時間漲價,希望能賺到房屋增值的機會,除了買房養老,未來也可以留下資產,傳承給後代子孫。
同樣是華人觀念,在中國有房子表示經濟穩定,相對有安全感,若想娶妻生子,有房成為必須條件。男方常會被女方挑戰名下是否擁有房產,誇張一點甚至會被要求必須聯名登記,若沒有房子不容易娶到老婆,生活壓力很大。
接著講到距離台灣很近的日本。多數日本人對於買房這件事十分很慎重,概念如同結婚一樣,一生一次,若不滿意也不能隨意反悔,加上日本近年來老齡化及少子化的問題嚴重,未來接手的人很少,在觀念上並不認為房地產是吸引人的投資商品。
或許你會認為買了房,老來就不用再繳租金相對有保障,但在日本買房及墊繳完房貸,仍必須持續繳交物業管理費,是永不停歇的支出。
還有在日本工作,公司很常會突然要求男性職員調動外派,稱為「單身赴任」或「單身赴職」,即便結婚了,也要一個人前往異地工作,若在原本工作的城市買了房子,無法輕易舉家搬遷,如此一來讓人更不會想買房,以免生活被束縛住,成為更重的負擔。
說到歐洲,德國政府在政策上傾向支持租賃業,勝過房地產買賣,在觀念上德國人認為每個人都應該擁有居住權,因此國家給予租賃業較好的優惠政策,藉此鼓勵建商發展出租產業,不把房地產當投資商品,以穩定租金及房價市場。
例如建商蓋一棟房子當出租住宅,可以拿到銀行融資優惠、企業稅賦優惠,而且德國的「住房」來源也不會只有建商一種,有合作集資蓋住宅、自建住宅等,避免建商壟斷供應。在政策上因為有國民年老保險,對年長者的福利完善,老年人退休後相對有保障,自然不會覺得老來要擔心居住問題。
法國人對於住房想法與德國人有些雷同,政府同樣不期望見到房地產價格大起大落,一般來說房價是穩步上漲的,不太會因為房產一夜致富或一夕破產,對於貧困的租房者,也有補貼方案。
而且房東不能隨意漲租金,若房客繳不起房租,想要求租客搬家,必須提早3-6個月通知,附家具的3個月,沒附家具的6個月,並且走法律程序提出證明房客租不起,才能依法處理,可見對房客是十分保護的。
最後說到加拿大這個國家。因為他屬於移民的國家,國民多數來自四面八方,在天性上屬於崇尚自由、喜歡玩樂旅行的人,並不會想要在同一個地方久待,自然也不會想買房,背負沈重的房貸來束縛自己。
再者多數年輕人沒有儲蓄的觀念,也不會跟父母要錢,有房產的人年紀都較為年長。
近年來加拿大的大城市房價漲幅驚人,主因多為華人前來大量購屋,導致高房價讓高階白領階級認為買房成本太多,不如乾脆租房,手上還能留有現金做其他運用。
這不禁讓我想問,若大家手頭有500萬現金會打算怎麼運用呢?多數華人被教育「有土斯有財」,會拿來買房子,求得一份安心感,而西方人則會選擇去世界旅行,增長見聞。看來不同國家的政策制度,不僅會影響房價趨勢發展,也會影響人民的想法及決定,你們說呢?
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