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你是否曾想過每年收到土地、房屋稅單，究竟是用什麼做依據，數字又是從何而來的呢？在這兒先透露三個名詞給大家，分別為「房屋評定現值」、「公告地價」以及「公告土地現值」，在之前有關繼承、買賣、贈與那篇文章中，我們有簡單提到過，但並未作詳細介紹，今天就來說清楚、講明白，讓大家進階不卡關。

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起初課徵房地產稅的緣由，是來自國父孫中山先生「平均地權、漲價歸公」的理念，他認為土地所有權人若土地資產漲價，按理要繳土地增值稅，成為政府課稅的來源。然而身為地主會認為，若將土地價值高報就要繳更多的稅，但若低報哪天意外被徵收，就又吃虧了，左右為難下，政府就出面實施公告現值政策，由專家團隊來判定價值。

台灣的不動產主要分為三大類課稅，分別為「持有稅」、「交易稅」和「資本利得稅」，在不同時間持有或移轉，將由不同人繳納不同稅。

今天就針對當中的「房屋稅」、「地價稅」及「土地增值稅」來做說明。

首先說到房屋稅，它是依據「房屋評定現值」來做課稅依據，會由地方政府組成一個不動產評價委員會，依據建築材料、耐舊程度、工法、交通環境、商業發展等做為評估標準，約落在市價的10-20%，每年由持有人繳納。

再來講到地價稅，它是依據「公告地價」做為課稅標準，由專家團隊根據區域的環境、政府的需要、社會經濟發展與民眾負擔能力等來做評分，區域範圍較大，平均兩年評比一次，約落在市價20%，同樣也是持有人年繳。

最後說到土地增值稅，是以「公告土地現值」做課稅依據，政府會集結各界專家組成評議委員會，用在買賣、繼承、贈與、徵收等，只要不動產有任何移轉動作的時候，就會用這項課稅。將依據地形、自然條件、公共建設、區段、交通等作為評分，相對公告地價範圍小，約落在市價90%，每年1月1日公告。

在這兒提醒大家，「公告土地現值」與「公告地價」雖然看起來長得很像，但其實是截然不同的，前者是賣方要繳的，後者則為持有人要繳。

由於過去房屋與土地是分開計稅，除了持有成本低，公告現值與市值價格落差太大，很多投資客會利用此漏洞炒房，從中獲取暴利。

舉例來說，台北市中心價值約1,700萬的房子，每年僅需繳4,000多元的稅金，約萬分之2.6，相較一台機車8萬元，每年燃料稅要繳450元，約千分之5.6，顯得房屋持有稅極低，不怕囤房久放，加上台灣為選舉人制度，許多候選人擔心選不上，完全不敢提出要漲稅的政策，直至今日終於有房地合一稅2.0誕生，看得出政府在課稅這條道路上，很努力推展革新了。