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一般人買間房子不容易，在現金有限的情況下，都會需要申請貸款。為了幫助無殼蝸牛變身有殼一族，政府在今年推出的「新青年安心成家房貸」正式在8月1日上路，方案為期3年至2026年7月31日，讓想買房的首購族，可以較輕鬆入手。

針對首購族的定義，很多人誤以為第一次買房才叫首購族，其實正確是「借款人名下無自有住宅」，只要年滿18歲，借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，就符合申請資格。舉例來說：

1. 申辦貸款的時候，名下無登記自有住宅（曾買過房子，後來賣出），已婚者需配偶、子女名下也無登記自有住宅。

2. 名下登記有土地或工廠，但無自有住宅。

3. 名下有共有住宅，但未超過40平方公尺（約12坪）。

無論是政府或是一般銀行，都有針對首購推出優惠方案。而這次政府針對首購貸款的「新青年安心成家貸款」，因補貼一碼0.25%，整體與舊方案相比有4項優惠。分別為：

1. 貸款額度從800萬元拉高到1000萬元

2. 寬限期3年拉長至5年

3. 貸款期限30年拉長至40年

4. 貸款利率，分兩種方案：
一段式利率：1.775%（適合收入較穩定的人）
二段式利率：首兩年1.565%，第三年起1.865%（適合未來有機會收入變高）
整體下來若與舊青安相比：申貸1千萬，利率1.775%，40年期，每月省1,302元，每年可省1.5萬元，對資金有限的民眾來說不無小補。

不過提醒大家，貸款期限並非人人都可以用40年，必須年齡加上屋齡不能大於75歲，所以你要35歲以內才有機會貸滿40年，還是要多方評估。當然貸款期限拉長，是希望能幫忙減輕每月還款額，增加投資理財金，有機會能以小換大，並非要繳滿40年才能換。另外優惠方案即日起至2026年7月31日止，截止日到期無法保證方案會延續，所以越早申請越早享有優惠喔！

估計很多人聽到利率這麼低都會想申辦，但新青安貸款針對轉貸戶、舊貸戶都不適用，所以想轉貸的人可得夢醒啦！

目前新青安申辦方式可以向8家公股銀行做承作（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企業銀行），另外標的是以申請日前6個月起所購置的住宅進行貸款申請，要留意的是，如果超出這期間所買的房屋，則無法受理。當然也因為官股銀行評估相對保守，貸款成數也有可能貸不到8成，所以最終都要評估過個人條件後才會知道。

我們認為這項新政策主要是以消化新成屋為主，畢竟預售屋蓋好可能都已過申請期了。最後我們做個試算舉例，看數字會比較明顯有感。

Ex: 房價1200萬，自備款240萬，利率1.775%，貸款期限40年期，
前5年寬限期間月繳：$14,200
第6年本息攤還月繳：$30,704

以上提供給宅粉們參考囉，希望對大家有幫助！