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身邊朋友近日在看房，他說帶看的房仲提到等房子做了陽台補登後，價值就上來了，他當下一頭霧水，回頭詢問我這是什麼。我跟他說「陽台補登」是為老屋增加坪數面積，提高價值的新政策。

緣由是因為在民國71年8月12日前，房屋權狀登記坪數的算法是牆面到牆面為界線，沒有附屬建物這一欄，因此很多屋齡超過40年的老舊公寓，權狀裡沒有寫進前後陽台的面積，更不可能有屋突、防空避難室、配電室、停車空間等登記。

為此政府提出陽台補登措施，由內政部頒定了「建物測量辦法」後，陽台能辦理測繪登記，讓民眾房屋權狀能與實際登記資料相符。為房屋增加登記面積，未來在都更危老重建、買賣移轉時可提高價值，雖然說住起來感覺沒變，但實際在交易時面積變大了，這也是為何投資客能利用「陽台補登記」賺進大筆鈔票。

那該怎麼確認能不能做補登呢？如果你家屋齡超過40年，而建物權狀沒有標示陽台，但實際上家裡有陽台，就可以申請做陽台補登。民眾可以先向地方政府的建工處或工務局，申請使用執照影本以及竣工平面圖，看竣工圖上有沒有登記陽台面積字樣，若沒有的話，可透過地政事務所現場勘測，申請加註「陽台」字樣，經審核相符公告15天後，就可以核發新建物權狀。有會多出3-5坪面積，何樂不為是吧！

但提醒大家，因為有公務人員要去你家做現場場勘，若你有做陽台外推或內縮，就必須要把陽台回歸成原本的樣子，因此精華地段的老房子，做補登會比較有加值效果喔！