宅在台灣官方部落格

自從宅妹Jai九月份從香港回來台灣後，就有計畫性久待寶島，所以開始積極找房啦～話說在這找房的過程中，她突然對宅妹阿芬我說：「現在房子公設比都好高喔！這樣花這麼多錢，是不是其實都不是買屬於自己的坪數，而是付給了公設比呢？」咦～關於高公設比這件事，其實要從建築法規講起啦。

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過去公寓產品就只有一個樓梯，但早期因為建築法規沒有嚴格要求，若與對門住戶同時開門甚至有可能會彼此撞到，後來法規就修改梯廳最少有要兩米的距離。

緊接著就有華廈這類產品誕生(華廈指的是電梯大樓，沒有其他公設的產品)，這時公設比約20-25%，時至今日因各類消防法規等救災安全因素考量，規定一定要規劃有兩個逃生梯，導致建案的公設比變得很高，新成屋最少都是30%以上，這與有沒有規劃成社區型並沒有絕對的關係。

但宅妹阿芬我今天想告訴大家的是，「公共設施」與「公設比」又是兩件事，可別混為一談了。公共設施多並不等於公設比高，反之公設比高也不等於公共設施很多，聽起來是不是很像繞口令，別急別急，待我細細說來～

一般來說可以把「公設比」想成是公共空間硬體的概念，「公共設施」想成是軟體的概念，比方說規劃出健身房空間是硬體屬於公設比，但要附上多少台跑步機、健身器材等就是軟體屬於公共設施，同理可證宅妹舉兩個例子給你們：
1.    圖書室空間為硬體，要不要附上豐富藏書就是軟體！
2.    游泳池空間為硬體，要不要放水讓住戶使用，水就是軟體！
因此軟體是建商自由心證決定，與公設比是毫無關係的，這樣夠清楚了吧～

當然公共設施規劃越豐富，會讓買方感覺良好，建商也會更容易賣房，因此只要是興建成本允許，建商並不會希望公共空間空空如也的，所以遇上標榜公設規劃豐富的建案，可以逗趣的問一問現場專案：「游泳池有水嗎？」

就在此時宅妹Jia提出希望舉個銷售例子來作說明一下關於公設比高低的想法。宅妹阿芬我想來聊聊用「消費者視角」與「建商視角」兩個不同角度來看，因為公設比出現每坪單價差異的看法。

假設現在一間100坪的房子每坪10萬，要賣1000萬，公設比35%，站在消費者的立場會認為，換算下來室內65坪，建商應該要65坪x 10萬元＝650萬賣我才對，怎麼會是賣1000萬呢？
但站在建商視角，我的房子獲利連同成本就是要拿回1000萬，就算我室內坪數是65坪，也是1000萬/65坪＝$153,846/坪，換句話說每坪要賣16萬才行，終歸是會算好成本及利潤才做銷售。

因此勸宅妹Jia也別覺得買公設比吃虧了，主要是喜歡這社區的管理維護感，勝過單看公設比這數字，畢竟這只是一種數字遊戲，端看建商把這些東西放在哪個比例去計算而已。

在此歡迎大家留言給我們，想知道更多，我們都會想辦法找出答案的喔～