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自從上次宅妹我們拍完位於青埔特區的「丰城秀景」開箱影片後，想不到引起熱烈迴響，好多人看了都好喜歡，連阿芬的國小同學都打電話給他，問說能不能幫忙談到「宅妹價」。
阿芬二話不說馬上打給專案想用力幫忙講價，想不到他很認真回答說「我們不二價不是開假的！」好吧！瞬間覺得自己也沒什麼特別的，但為了展現阿芬我這同學做得很有誠意，特別邀請「丰城秀景」的建築團隊，一起來場宅妹餐桌會客室，直接幫大家把心中問題一次做個解答。

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首先一上餐桌當然先來個以禮相待，從敲杯敬酒閒聊開始，讓大人物們簡單的做自我介紹，意外發現原來建築團隊每一個人都跟青埔這麼有緣，而且私底下都這麼「促咪」啊！
 

上順房屋開發執行長楊智維說，他從青埔荒草蔓蔓，開始有第一棟大樓就進駐這裡，親身一步步見證青埔重劃區的成型。他進一步表示，自己從事房地產代銷30多年來，站在第一線做銷售，最瞭解客戶的需求，最終人生規劃還是會想更進一步做建商，實現心中所想。
而從過往的經驗就能明白，城市的繁榮都是從交通開始，青埔有高鐵、捷運、公車轉運、高速公路等交通到位，絕對能複製以往的成功經驗。
 

園藝景觀設計邱光平與公設設計滿林昌，兩位都表示自己也來青埔特區十幾年了，確實認同交通是決定一個城鄉能不能繁榮的原因，接著結構技師戴雲發也不示弱，表示大家都是青埔要發展才開始進駐，自己卻是青埔區域最早的「原住民」，因為從小住在中壢，每週都會騎單車在這裡蹓躂，當時車子很少，騎車在這裡很舒服。

上順房屋開發總經理李龍麒說到，自己一直以來都在房產界發展，會成立上順房屋當建商原因當然是興趣熱情所在，其二也是希望能幫助所有年輕人達成夢想，好房子並不是高不可攀的。
 

酒足飯飽後，接下來就要開始幫網友發問，進行嚴格殘酷的抽考環節了！首先許多網友詢問，這是上順房屋開發的首案，擔心會不會經驗不足？
李龍麒提到，所有建商都是從第一個案子開始的，而且公司也已經買了第二塊土地正在作規劃，加上建築團隊都是業界知名人士，首案即為代表作品，肯定會全心全意下足功夫的。楊智維接著補充，就像母親生小孩一樣，第一個孩子降臨前，期待及用心肯定是最深的。
 

關於網友們想了解的結構工法，戴雲發表示因為台灣有地震，建築安全更顯重要，針對台灣各大地震倒塌的大樓都有做研究比較，多數原因歸咎在一二樓軟弱層「軟腳」處。
過去若施工單位品質參差不齊，容易造成結構上有瑕疵，加上綁鋼筋因為有斷點，地震搖晃時脫落機率增加，符合建築法規，結構安全產生疑慮。因此為解決這問題，他花了長時間研發出鋼筋綁紮Alfa Safe柱中柱耐震系統工法，以一體式連續凹折加上內核心圓形箍筋，強化耐震係數，也經過國家地震中心試驗，住起來安全無虞。
 

中庭園藝景觀設計，邱光平說位處不同樓層有不同景觀視野，當然好的園藝需要一定的程度維護，才能持續有好的狀態，需要社區住戶未來投入適度的經費修剪維護，如此相得益彰，相信對房價增值也有幫助。
 

滿林昌表示，這次「丰城秀景」的公設採用新東方語彙，包含弧線、曲線、半圓、圓形等元素，藉此展現東方文化圓融處世的生活態度。
除此之外，網友對於建案「丰城秀景」提出許多相關問題，在此簡易做回答：

Q1: 結構技法和一般技法有什麼差異？耐震度如何？
A1: 柱中柱Alfa Safe是跳脫以往鋼筋剪斷綁紮的方式，採外方內圓一體式成型，比傳統式抗震效果多了一倍。
 

Q2: 想請問公設設計師滿林昌，過去獲獎無數的心情分享。
A2: 獲獎對室內設計工作者來說當然是一種肯定，也是替自己的事業版圖做了紀念，當然同樣的，消費者買屋也是對自己一種階段性的紀念。
 

Q3: 想請問園藝造景師邱光平，會不會配合四季變化去做設計？
A3: 會配合一年四季花季做變化，在嗅覺及視覺上都會有不同體驗，就連施工團隊也是自己的團隊非外包廠商，如此一來品質更能兼顧。
 

Q4: 有無配備電動車充電設備？
A4: 有的，「丰城秀景」都有超前部署。來賓車位有充電設備，住戶車位電錶箱垂直正下方可以擴充到各自的車位，裝置管線都有預留。
 

Q5: 為何聽聞防水保固只有一年？
A5: 防水保固有3年喔～
 

Q6: 樓地板會不會比照110年新法規施工?
A6: 因送建照時間沒有溯及既往，設計上沿用109年前的制音法規標準。依年齡層不同會購買合用的房間數，大3房及4房多為小孩較大或空巢期，比較不會有垂直干擾現象產生。
 

Q7: 為什麼「丰城秀景」大廳只規劃4.5米？
A7: 建築必須符合比例美學。「丰城秀景」面寬近百米非常漂亮，但深度27米不夠，在人類視覺上下45度的比例原則下，大廳設計4.5米是經過深思熟慮的。
 

Q8: 房地合一2.0上路，對銷售有沒有影響？
A8: 房子是買來住的，不是用來炒的，希望所有人都買得起。「丰城秀景」從開賣就不歡迎投機客，2.0上路完全沒有受到影響，目前市面上也沒有任何一戶在拋售。
 

Q9: 想請問建築師張建鴻「丰城秀景」的設計理念？
A9: 可歸結八個字「環境共生、以人為本」。基地條件面對天然埤塘，希望建築能對環境產生加分作用。

Q10: 結構中做客變會不會影響到建築結構？
A10: 若是購買預售屋，在施工中進行變更設計其實是最佳時機點，因為必須經由建築師重新設計，接著由專業技師做檢核，圖面也必須送審到政府主管機關，作業安全有保障。

「丰城秀景」建案資訊
建商：上順建設
基地：835坪 
類型：住宅大樓
戶數：共96戶
樓層：共3棟，2棟地上12樓，1棟地上15樓，地下2樓
坪數規劃：27-43坪，2-4房
公設比：約32.5%
開價：每坪約31萬元起 
車位：101個
接待中心：桃園中壢區高鐵站前西路與青商路口
基地位置：桃園中壢區青松街與青埔四街口（青平段374地號）
電話：03-2872448
銷售團隊：自建自售
官方網站：https://tranquillity.com.tw/