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政府為了落實居住正義，有效抑制短期投機客炒房，將在7月1日正式實施房地合一2.0新版，短期交易獲利將課重稅，針對房地產施行更健全稅制設計。

在此先提醒大家，不動產交易日指的是「所有權移轉登記日」，並不是簽訂買賣契約日，要特別留意。

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進一步說明，若房屋取得時間是在2014年1月1日前，則適用舊制為「持有稅」，只計算房屋價格部分，獲利為財產交易所得稅。若房屋取得時間為2016年1月1日後，如此即採用新制房地合一稅，2021年7月1日後全適用房地合一2.0新制。

房地合一稅屬於「交易稅」，是2016年開始實施上路的房地交易新制稅，若民眾想賣房，將依取得時間決定適用何種稅賦。

其中若房屋取得時間落在2014年1月2日至2015年12月31日之間，則採新舊制都行，可以自由選擇。

因為房地產實價登錄是從2012年1月1日實施的，在這之前沒有實際交易記錄可以查詢，但實價登錄之後開始都有價格可以參考，房地合一稅就是依實際買賣價格來計算的。

房地合一1.0與2.0境內個人差異在於拉長個人「短期交易」重稅期，同樣是15-45%的稅制，雖說稅率不變，但卻將時間拉長。

2.0新版：

• 持有2年內出售課45%；
• 超過2年未滿5年內出售課35%；
• 超過5年未滿10年內出售課20%；
• 10年以上課徵15%。

針對境內企業也有所調整，過去1.0版本所有案件都課徵20%，但2.0版本持有

• 2年內出售課45%；
• 超過2年未滿5年內出售課35%；
• 5年以上全部課徵20%

其中課稅對象納入預售屋、公司法人，為的就是想藉此打擊短期套利的投機客。

針對房地合一1.0與2.0版本，前後繳稅會差了多少？

以個人為例，若大發賣房前後賺了500萬元，在房地合一2.0上路後，滿2年不滿5年內賣掉，獲利跟1.0版本比將少賺15%，也就是少賺75萬元。

當然避免通殺，對於自住客政府有另提出除錯條款，若自住並設籍超過6年以上出售，可享有400萬免稅額度，適用10%稅率。

若是「非自願因素」，像是個人或配偶調職、非自願離職、罹病或發生重大意外事故、無力償還債務、被家暴取得保護令等，必須出售持有5年內的房地，或以自有土地與營利事業合作興建的房屋，5年內出售均可適用20%。
 

2.0版本針對第三戶個人貸款成數從6成降至5.5成且無寬限期，此處所指的第三戶是對銀行端貸款而言。

舉例若名下已有兩戶房產，但都沒有貸款，接下來再購買的第三戶在銀行端認定即為第一戶房。

總結以上，自2016年房地合一稅實施上路後，台灣房市呈現量縮急凍，但房價並未下修的現象，而過去1.0版本想短期出脫獲利者，可能會選擇成立公司購買，2年內扣20%，但2.0版本恐怕不划算。

簡言之對於想買房自住的民眾基本上並不受影響，而且若沒有獲利也不會被課稅，這麼說來還是有被課徵點稅才能表示有賺錢，你們說是吧！