台灣老舊建築物太多,想做都更又很難,若你手上有一間既危險又老舊的房子,千萬別氣餒,今天我們就來聊聊關於「危老重建」這件事,或許會讓你重新燃起希望。

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危老重建的全名叫「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,比起都更整合更簡單,獎勵也更乾脆,而且速度更快,可以說是幫都更開了一條便利直達快車。


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首先危老重建是自地自建的方案,民眾有機會住回原坪數,這也是為什麼讓人趨之若鶩的原因之一。
若想危老重建,申請條件如下:
1.屋齡30年以上
2.無電梯
3.在都市計畫內的合法建築
4.被判定為輻射屋、海砂屋、震損屋等安全結構未達標者
5.不是古蹟


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接著說到申請的容積獎勵,這指的是讓你能多增加建築物的使用坪數,分為「時間獎勵」及「面積獎勵」。
時間獎勵是從2017年5月至2027年5月為期10年,從10%至1%逐年遞減獎勵,至2025年5月後,仍然可以提出申請危老重建,但就沒有時程獎勵了。

 

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接著來講面積獎勵,指的是土地面積越大,給的獎勵越多,若面積達200平方公尺,會多給予2%容積優惠,多100平方公尺多0.5%容積獎勵,以此類推,土地面積越大獎勵越多,用意就是希望鄰里之間能一起做整合提出申請,另外提醒時程及面積獎勵兩者相加,最高可以有10%容積獎勵。
 

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除此之外,在2022年5月前申請,還能再享有賦稅優惠,地價稅跟房屋稅在重建完成後,另外享有2年減半,重建期間則不用繳稅,造成近年來申請人數持續飆升。
 

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房地產是帶動各產業發展的龍頭,若台灣危老重建能順利執行,就能帶動周邊相關產業發展,無論是銀行業、營造業、裝潢設計師、門窗、磁磚、衛浴廚房設備等,當然反觀可能也因為小基地就能申請改建,市容可能會多了很多造型突出的紙片屋,成了台灣另一種都市風景。
建議民眾若能早日進行危老重建,就早點住進新房脫離危險,而且優惠更多,若仍有相關問題,也可以撥打市話1999或1996做進一步查詢。

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