台灣老舊建築物太多，想做都更又很難，若你手上有一間既危險又老舊的房子，千萬別氣餒，今天我們就來聊聊關於「危老重建」這件事，或許會讓你重新燃起希望。
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危老重建的全名叫「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，比起都更整合更簡單，獎勵也更乾脆，而且速度更快，可以說是幫都更開了一條便利直達快車。
首先危老重建是自地自建的方案，民眾有機會住回原坪數，這也是為什麼讓人趨之若鶩的原因之一。
若想危老重建，申請條件如下：
1．屋齡30年以上
2．無電梯
3．在都市計畫內的合法建築
4．被判定為輻射屋、海砂屋、震損屋等安全結構未達標者
5．不是古蹟
接著說到申請的容積獎勵，這指的是讓你能多增加建築物的使用坪數，分為「時間獎勵」及「面積獎勵」。
時間獎勵是從2017年5月至2027年5月為期10年，從10%至1%逐年遞減獎勵，至2025年5月後，仍然可以提出申請危老重建，但就沒有時程獎勵了。
接著來講面積獎勵，指的是土地面積越大，給的獎勵越多，若面積達200平方公尺，會多給予2％容積優惠，多100平方公尺多0.5％容積獎勵，以此類推，土地面積越大獎勵越多，用意就是希望鄰里之間能一起做整合提出申請，另外提醒時程及面積獎勵兩者相加，最高可以有10％容積獎勵。
除此之外，在2022年5月前申請，還能再享有賦稅優惠，地價稅跟房屋稅在重建完成後，另外享有2年減半，重建期間則不用繳稅，造成近年來申請人數持續飆升。
房地產是帶動各產業發展的龍頭，若台灣危老重建能順利執行，就能帶動周邊相關產業發展，無論是銀行業、營造業、裝潢設計師、門窗、磁磚、衛浴廚房設備等，當然反觀可能也因為小基地就能申請改建，市容可能會多了很多造型突出的紙片屋，成了台灣另一種都市風景。
建議民眾若能早日進行危老重建，就早點住進新房脫離危險，而且優惠更多，若仍有相關問題，也可以撥打市話1999或1996做進一步查詢。
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