今天宅妹想來聊聊三峽「北大特區」，也有人稱為「北大重劃區」。
三峽這裡是宅妹從小生長的地方，還記得從前從前～和家人只能搭公車一路長途跋涉到台北，想不到這裡也會有迎來捷運的一天，感覺真像是看到自己買的股票漲停板了，就這麼一路紅下去吧！
近年來「北大特區」的房價持續上揚，經宅妹分析後認為不外乎兩個主因：捷運三鶯線的動工及商家進駐讓周邊生活機能更加完善。
一、正式通車前入手，提早賺取時間紅利。
我們先來瞭解一下北大特區未來的重大交通建設「捷運三鶯線」，由土城區頂埔站至鶯歌區鶯桃福德站，總長14.3公里、沿途共計有12個站，預計2023年完工。
其中臺北大學站位於北大特區內（圍繞校園也太神了吧！），因靠近恩主公醫院，所以此站副站名又稱恩主公醫院站，三鶯線接著跨越大漢溪進入到鶯歌，因終點站鶯桃福德站距離桃園捷運綠線只有3.9公里，所以預計三鶯線將會延伸至桃園市八德區，與綠線G04連接，最快2028年可將兩線接通完工，可以想見經由串連北北桃的大眾運輸交通，屆時所發酵的影響力，將會全方面帶動各項商機。
二、完善市容規劃，吸引人潮、商家湧入。
北大特區的面積不大，從發展之初的單價僅10萬元上下，但由於居住環境條件良好，街廓規劃整齊、電纜線全部地下化、規定大型卡車禁止行經區域內等，又或是生活機能完善，像是家樂福、JASONS超市、全聯、頂好、星巴克、特力屋以及藥妝店等連鎖商店皆已到位，有非常多的連鎖餐飲及在地餐廳可供選擇，飲食吃喝也不成問題，如今房價已翻倍甚至漲三倍。
三、以臺北大學為中心，區域發展越發成熟。
北大重劃區是眾多重劃區中，算是發展非常成功的個案，因為有些重劃區剛開始的開發或許衝的很快，但是周邊生活機能卻沒有跟上來；而北大特區當初的造鎮即以臺北大學為開發首題，隨著師生們的人口移入，加上三峽人本身就有很強的地緣性，所以舊市區的人口也與北大特區互相交融，新市鎮移入的人口，也能享受舊市區既有的成熟商圈。
目前北大特區建地的開發已達飽和，因屋源有限，使得租屋及購屋市場都很熱絡。據統計資料，三峽北大特區的低度使用住宅，佔區域全部住宅比例7.9％，是26重劃區中佔比最低，代表著空屋率並不高，並且近年房價有明顯漲幅，重劃區外圍約2字頭，接近商圈中心地帶，屋齡十多年中古屋平均單價約30至34萬。
四、重大建設推波助瀾
你相信嗎？北大重劃區的房價6年沒跌過，宅妹調查新北市地政局的房價指數後，著實吃了一驚，平穩上漲趨勢，累計漲幅為34.8%，估計政府的重大建設也有推波助瀾的力道，像是三鶯大橋改建、三鶯二橋、三鶯國民運動中心等基建，加上未來有三鶯捷運線加持，看來價格支撐線十分穩固。
五、區域環境人文氣息濃厚，受到退休族青睞。
北大特區因有臺北大學坐落其中，區域環境人文氣息濃厚，假日可以在這裡運動、野餐、散步、帶小孩騎學步車，除了吸引年輕族群外，也受到退休族青睞，使得北大特區移入人口持續增長。
以小家庭而言，北大學區可以從幼稚園、國小然後一路唸到台北大學，不間斷一條龍學業養成，其中「桃子腳國小」是相當知名的雙語明星學校，吸引不少年輕小家庭的目光，商業銀行也陸續進來卡位，現今已有玉山銀行、中國信託、聯邦銀行等知名銀行進駐。
六、未來不僅有捷運及近市區商圈優勢，房價更具絕對優勢。
北大特區生活圈以台北大學為核心，地域分為三峽、樹林兩大區塊，聯外交通有三鶯交流道、北二高樹林交流道，整體規劃為純住宅區，區內綠覆率高，居住起來相當舒適，吸引不少台北人移居至此。
近期房市回溫，首購族紛紛出籠，捷運沿線低總價產品反應熱烈，捷運三鶯線2023年完工在即，成為多數新移居人口首選，屆時北大特區房價是否迎來另一波漲潮？讓我們繼續看下去～
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