宅在台灣官方部落格

今天宅妹我想要來聊聊關於新手買房這件事，若是你從來沒有買過房子，或是走進預售案、約房仲看房會有點害怕，別緊張，宅妹教你分四個面向探討，你可以花點時間閱讀這篇分析。

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今天宅妹要來跟大家聊聊近期政府想推行的實價登錄2.0，將會帶來什麼全新的變化。目前實價登錄1.0版本，只有透露出一個區段內的房價成交行情，並沒有確切指出哪一戶成交多少錢，民眾必須用大致猜測的方式得知參考價，但未來2.0版本，將會揭露地號、門牌、成交價格，通通一次大公開。

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過去大家常說的「養兒防老」觀念早已過時，現今許多社會新鮮人或新婚夫妻，要養飽自己及新家庭就快自顧不暇了，年長者千萬別奢望孩子們能主動負擔照顧你的後半生。

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自從宅妹Jai九月份從香港回來台灣後，就有計畫性久待寶島，所以開始積極找房啦～話說在這找房的過程中，她突然對宅妹阿芬我說：「現在房子公設比都好高喔！這樣花這麼多錢，是不是其實都不是買屬於自己的坪數，而是付給了公設比呢？」咦～關於高公設比這件事，其實要從建築法規講起啦。

先前提到了淡水「淡海新市鎮」、林口「A7重劃區」以及三峽「北大特區」，這次宅妹想來聊聊板橋「江翠北側重劃區」，因為這裡與台北市只有一橋之隔，加上板橋是新北市政府所在地，也是交通的樞紐，有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，是板橋地緣客與北市外地客購屋的優先選擇。

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今天宅妹想來聊聊三峽「北大特區」，也有人稱為「北大重劃區」。
三峽這裡是宅妹從小生長的地方，還記得從前從前～和家人只能搭公車一路長途跋涉到台北，想不到這裡也會有迎來捷運的一天，感覺真像是看到自己買的股票漲停板了，就這麼一路紅下去吧！

近期對於很多人來說，銀行定存低利讓人卻步，卻又不知道該把存款放在哪裡，一般人都會想著「投資房地產」很好賺，如果將第一桶金拿出來當包租公、包租婆，是不是很划算？所以今天宅妹的不專業數學小教室，想教教大家要怎麼算「投報率」。

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宅妹與不良宅妹的信義房屋「DiNDON智能賞屋」搶先看～用AI開啟你對家的想像

近兩年因為機場捷運以及國賓影城、三井Outlet等設施，讓林口房價輕鬆站上3-4字頭，宅妹我發現，反觀鄰近位在龜山的A7重劃區，仍為2字頭的房價，它同樣擁有機場捷運，還有長庚醫院、華亞科技園區，之後還有樂善科技園區、中華郵政物流園區等大型園區進駐，今天宅妹我想帶大家來瞭解桃園A7重劃區。

根據宅妹近來的觀察，房地產這兩三年已進入盤整期，投資客逐漸退場後，自住及首購客將重回市場主流，尋找合適的產品，預計以大台北蛋白區域、總價千萬元內為主，所以淡水「淡海新市鎮」、林口「A7重劃區」、三峽「北大特區」等大型重劃區也再度受到關懷追逐的眼神。

有人喜歡這裡、有人喜歡那裡，每個地方都有優點、也有缺點，買房子，其實就是一再選擇和取捨的過程，區域、地段有什麼好與不好？環境、產品到底適不適合自己的購屋需求呢？這一次，先跟著宅妹看看「淡海新市鎮」吧～

最近午後雷陣雨大到驚人，每次要出門看房都很擔心會淋成落湯雞，狼狽不已。宅妹我日前瀏覽新聞看見「台灣房屋」首席總經理彭培業先生接受訪問，介紹公司推出AI即時線上看屋服務，心想這真是賞屋的福音，不用受天候、地域影響，讓我禁不住好奇心，決定上網來體驗看看～

現代社會因為生活環境的改變，空氣品質嚴重惡化，已經是現代人實際面臨且不得不正視的問題，改善「空汙」、優化「空氣品質」成為當前無論是政府，或是一般民眾，大家都想解決的棘手挑戰。

前幾年好朋友小安搬進新住屋，邀請我去她家給她走走人氣，閒聊之餘她告訴我，因為是在外租房子，沒法自己更換新冷氣，所以特意花錢找人來清洗，沒想到冷氣一打開後真是嚇壞了，裏頭全都長滿了黴菌、棉絮、污垢，不敢想像每天吹著「黴菌風」該有多糟糕，一邊說還一邊秀照片給我看，這件事一直深印在我腦裡，謹記往後這種專業的事要交給專業的人來處理。

所以這次換宅妹搬新家，為確保健康品質，再開心也沒敢忘要找專業師傅來，到府清洗使用多年的冷氣機，順道連洗衣機也一併洗一洗，搬新家就該有個新氣象，大大小小都來個煥然一新吧！一開始上網搜尋清洗冷氣就有很多網站跳出來，稍微研究了一下，我最後選擇了「好師傅居家清潔」來試試。

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